☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 4

引用元:https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576552822/

1: 名無し不動さん 2019/12/17(火) 12:20:22.40 ID:???
前スレ
☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1498649882/

31: 名無し不動さん 2020/09/21(月) 21:49:33.99 ID:???
2060年、分譲マンションも40年を過ぎると、入居者の老齢化が進みスラム化が進行します。入居者と所有者が異なり自治会の運営が困難になります。 一番問題なのは所有者不明の部屋が増えてくる事です。 行方不明の所有者が多くなると建替えなどの事業が困難になります。

 老朽化したマンションを建て替えることはかなり難しいのが現状です。80%以上の入居者の賛同を得る事は実務的にはほとんど不可能。 建替え資金の負担、老齢化した入居者の対応、行方不明所有者対策、複雑に絡み合った権利関係 等、等、問題山積。

 区分所有法による老朽分譲マンションは入居者の老齢化と共にスラム化が進行し、孤独死や等が激増し、近い将来に社会問題化するはずです。 NHK も特集で取り上げるかも?。

 本来、共同住宅の分譲マンションは不動産に分類すべきではなく、自動車と同様に償却資産に分類すべきなのです。 償却年数35~40年の償却資産。 40年経ったら資産価値は無し。

具体例
2020年、35歳で分譲マンション購入
2060年、75歳、所有者の約半分が不明で自治会機能せず、大修繕できず廃墟化
2061年、仕方なく超絶ボロアパートに引っ越すが、同年、落胆のうちに亡くなる

享年76歳、「5ちゃんを信じた俺が馬鹿だったが」が最後の言葉

32: 名無し不動さん 2020/09/22(火) 10:10:27.76 ID:???
コピペ

33: 名無し不動さん 2020/10/03(土) 13:18:18.28 ID:???
コロナは消毒液を注射すると治るとトランプは言っていたけど本当ですか?

34: 名無し不動さん 2020/10/03(土) 22:07:44.65 ID:???
くだらない質問だなw

35: 名無し不動さん 2020/10/16(金) 12:56:25.55 ID:???
元池田大作側近 藤原行正『池田大作の素顔』より

・・・・・池田はホンネとタテマエが大きく違った。たとえば当時から池田は学会内の自分の評判をひどく気にした。
ぬ池田崇拝を高める自作自演のサル芝居を考え出したのもそのためだ。そのテーマは「不眠不休」と「全智全能」である。
「私は会長として全学会員のために不眠不休で広宣流布のために働いている」池田はどこでも大真面目な顔でこう繰り返した。
一般学会員はその言葉を信じ、エネルギッシュな指導者への尊敬を深めた。
だが、実はこれが大ウソ。朝六時、七時に起きてやる池田の勤行姿など見たことがない。池田は朝に弱い男である。
朝はたいてい十時過ぎまで起きてこない。やっと床を離れても寝起きが悪く、必ずグズグズいう。
ところが、東京でも地方でも夜十時過ぎには寝室へ引っ込むのである。
マッサージが好きでよく頼んだ。夜は時に女性が一緒だった。その女性たちは信仰熱心な婦人部幹部のケースもあれば、
本部勤務の女子職員のケースもあった。大人の男女が二人で何をしているのか、おおよその想像はついたが私は知らん顔で通した。

36: 名無し不動さん 2020/10/24(土) 08:49:17.55 ID:???
電気関係のスレで答えもらえなかったのでこちらで質問させてください。

アパート共用灯の非常灯兼照明(バッテリー付き、ヒモが付いてるタイプ)にグロー交換式LED蛍光灯を付けました。
ヒモを引っ張って(バッテリー電力)では点灯しませんが通常時は点灯致します。これは通常時は使えるが停電時は点かないという認識でいいのでしょうか?
停電時は点かなくて構わない建物なのですが火災等が怖いです。このまま使い続けても大丈夫でしょうか?
アイリスの20形のLED蛍光灯を付けました。
どなたか教えていただけませんでしょうか。

39: 名無し不動さん 2020/10/24(土) 23:14:41.51 ID:???
>>36
安物LEDは100Vを直接整流してLEDチップを直列に並べるから故障が多い
ダイソーの100円LED電球がこれ 400円のに比べて寿命が半分
最悪、発火発煙して火災の原因になる。
安定器はまず壊れないけど、雑音防止コンデンサーがショートモードで壊れると発火する。
20年以上前のは器具ごと交換するのがいい。

37: 名無し不動さん 2020/10/24(土) 11:34:02.28 ID:???
都心の定義って
東京駅銀座六本木渋谷新宿青山品川あたり?
ちっともいいと思わんわ
歩いてる人の人種がここ10年でガラッと変わったよ
昔から住んでる人ならわかるはず

38: 名無し不動さん 2020/10/24(土) 23:08:25.30 ID:???
>>37
人や業界により異なるみたいね
NHKの天気予報で 都心では・・ とよく言っているから
NHKでは都心の定義があるのかもしれない

40: 名無し不動さん 2020/10/28(水) 18:13:57.05 ID:???
大家が入るなと言ってるのに無断でこっそり部屋に入りまくるんだが
君たちはどう対処しますか?
入る意味は火災防犯チェックみたいなもん。
捕まえちゃえばすぐすむんだがその後の展開がイメージできない


42: 名無し不動さん 2020/10/29(木) 07:09:37.75 ID:???
>>40
賃貸借契約書に無断で入ってもいいとなっていれば文句言えない

43: 名無し不動さん 2020/10/29(木) 19:00:37.25 ID:???
>>42
そんな文はありません。
というかそんな物件の方が少ないでしょうw

>>41
入り放題のまま放置しか対策案ないの?
とりあえずつかまって逮捕されることをやってる自覚もない

46: 名無し不動さん 2020/10/29(木) 23:39:58.27 ID:???
大家が無断で>>40の部屋に入ってくるってことだろう

41: 名無し不動さん 2020/10/28(水) 20:52:19.39 ID:???
日本語への翻訳は他の人に任せるとして
最近は懐に包丁を忍ばせるのが流行ってるようだから「迂闊なことはしない」に一票
おまわりさん案件なら躊躇しないで要請
その後逆恨みされて包丁沙汰か 堂々巡りだな  厄介なご時世だ

44: 名無し不動さん 2020/10/29(木) 19:05:30.73 ID:???
すごいなぞなんだが
警察はこれに該当するから逮捕みたいにできるけど
法律相談になるとわからんわ
こうしたらいいのかもっていう答えしか来ない
なんで警察の方が法律詳しいんだろw

45: 名無し不動さん 2020/10/29(木) 21:37:12.08 ID:???
だからさ、なにを語ってるのか理解してるひと居るのか? 翻訳してくれよ
無人・入居未定・空室・共用部だけど部外者立ち入り禁止 とかに第三者が侵入してるって意味?
それとも契約者の部屋に契約人数以上の多数が常時出入りしてる  って意味?
質問者の日本語が不自由過ぎてさっぱりなんだが

47: 名無し不動さん 2020/10/30(金) 05:04:47.51 ID:???
いないときに
無断で隠れてこっそり入ってるってこと

48: 名無し不動さん 2020/10/30(金) 17:48:14.70 ID:???
緊急時ではなく賃借人の同意なければ
不法侵入
証拠取って通報して逮捕してもらえ

住居侵入(不法侵入)罪とは、法定刑は3年以下の懲役、10万円以下の罰金です。 構成要件(として法律上規定された行為の類型)としては、①正当な理由がないのに、②人の住居若しくは人の看守する邸宅、建造物若しくは艦船に、③侵入することです
https://www.bengohiroba.jp/criminal-case/article15507.html#:~:text=%E4%BD%8F%E5%B1%E4%BE%B5%E5%A5(%E4%B8%8D%E6%B3%E4%BE%B5%E5%A5)%E7%BD%AA%E3%A8%E3%AF%E3%81%E6%B3%E5%AE%9A%E5%91,%E2%A2%E4%BE%B5%E5%A5%E3%99%E3%8B%E3%93%E3%A8%E3%A7%E3%99%E3%82

49: 名無し不動さん 2020/10/30(金) 17:53:47.24 ID:???
複数カメラで隠し撮りすれば簡単
意外なものが撮れるかもねw

50: 名無し不動さん 2020/10/30(金) 18:10:08.86 ID:???
なんだ、そんなことか 主語が無いから伝わらんわ
安物の監視カメラ設置して証拠押さえて不動産屋に突き付けて慰謝料請求
とっとと引っ越し  それしか無いだろ

大家と言えども賃借人の了解を得ずに勝手に入室できる道理はカケラも無い
万が一契約書にそんなことが記載されてたら破棄できる
法的には負ける要素はこれっぱかしも無いが、賃貸したまま訴訟とかも
現実的ぢゃ無い おっさん大家 vs 女子賃借人を想像してみ? おそろしいだろ?

51: 名無し不動さん 2020/10/31(土) 02:18:17.97 ID:???
>>50
その慰謝料と言うのは民事でしかとれなく裁判費用を考えると
割損とかそんな話ではなくて?

理由としては古い家なので換気扇回しっぱなしは危険なので
とまってるかいちいち見に来てるが同意なく隠れて勝手に入室

入るな逮捕になるという説明を一度してからの逮捕の方がいいのかな

52: 名無し不動さん 2020/10/31(土) 02:23:36.26 ID:???
引っ越し費用と引っ越し初期費用もらえれば引っ越したいから
手続きはやりたいんだが完全な正当性をつくれないと

53: 名無し不動さん 2020/10/31(土) 03:03:01.63 ID:???
緊急性があるときは、勝手に入室いいことにはなっている
つまり程度問題

55: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 03:32:38.17 ID:???
ありがとうございました。
>>53
緊急ではないが予防で連日。

>>54
換気扇が危険なら法律的に義務があるんですか?
論理だてた話をしないと通じないと思います

逆に危ないから換気扇使うなと言うのはできるんですかね
換気扇が使えない家ってことになるわけ

>引越費用負担と敷金全額返金くらいは

恐喝になるのにどうやって要求するんですか

類似例がなくて相談の場所がなかった

54: 名無し不動さん 2020/10/31(土) 10:46:28.91 ID:???
まずは隠し撮りで行為の証拠をおさえる(自室内の撮影なので問題なし)
防犯カメラやドラレコみたいなものでよいかと
もしおかしなものが映っていれば即詰み

換気扇回しっぱなしが危険と認識してるなら
大家には直ちに交換義務があるし
それを理由に同意なく侵入するのは
居住権やプライバシーの侵害

大家の行為により
信頼関係が一方的に破壊され安心して住めず引越したいと
で引越費用負担と敷金全額返金くらいは
取れるかも
(金銭の要求は逆に恐喝になるので絶対行わない)

無料の法律相談で相談してみたら
※「大家」「不法侵入」で検索

58: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 07:58:49.33 ID:???
ありがとうございます。
>>54
カメラは5000円もするので低コストでやりたい。
と認識させてからさらに続けてた場合の状態の取りあえず持っていきたい
その前に部屋に入ったらだめというのはあるのかというのと
換気扇は交換義務があるのかというそのあたりがわからない

56: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 03:41:10.96 ID:???
事故やを未然に防いだらお手柄ともいえる

57: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 06:50:15.62 ID:???
ただの統失の被害妄想だろ・・・

59: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 07:59:47.80 ID:???
古くて危ないと認識してて交換せず
その義務を放棄するとどうなるんですか?
古いマンションは家電設備は全部交換することになるけど?

使うなと言うルールを自動的に作れちゃうとかで対応されちゃったり?

60: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 08:11:22.24 ID:???
修繕義務について調べたら
普通に使ってればとありました

浴室の換気をほぼ24時間回しっぱなしの場合で使用って
どうなんでしょう?普通ですか?
浴室から部屋も含め、カビだらけになるし逆に回さない人が考えられないですが。

61: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 10:43:29.30 ID:???
換気扇が回して危険なんてのはアウトでしょう。
備え付けの必須の装備が水準を満たしていないのだから。 そんな話聞いたことが無いぞ。

62: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 10:59:20.43 ID:???
ありがとうございます。

言う内容

回せない換気扇をつけてると
修繕義務違反なので取り換えてもらう。
修繕しない場合の罰則はあるのか?無い場合は、他の例で調べると
こっちで勝手に取り換えて、家賃を支払わない形が使えるのか
使えるなら使ってしまう。相場で5万円かかるみたいだが。

63: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 11:13:53.01 ID:???
不法侵入の証拠抑えてないと、もめた時に
法律家も警察も相手にしてくれないよ

それと大家との交渉は隠し撮りで録音しておくこと

それと名前欄に「40」とか入れて固定してくれないと
どれが相談者のレスかわかりにくいね

64: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 11:19:04.13 ID:???
>>63
ネットの文書でもいいんですかね
声じゃなくて基本文章

相手の供述じゃダメなんですか?入ったという。
すでに入った話は文書でとれてます

66: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 11:25:20.02 ID:???
>>64
大家が否認したら終わりだよね
まともでない人との交渉は証拠が全て
必ず言った言わない、やってない
一回だけとか平気で嘘を言ってくるよ

65: >>40 2020/11/01(日) 11:19:32.53 ID:???
test

67: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 11:31:01.28 ID:???
あるいは正当な理由があった と言う

68: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 11:53:01.35 ID:???
複数回入ってるはすでに文書でもらえてます
入ったのは否認はわかりますが
正当な理由があったという部分は?理由になるんですか?

それが使えないからこちらが動けるはずですが

77: 名無し不動さん 2020/11/02(月) 12:52:04.53 ID:???
>>68
基本的には、借主のプライバシーを侵害するものなので無断侵入はアウト
住居侵入罪(刑法130条)に問われる。不法侵入です

ただ、緊急時無管理という名目があって
・部屋で暴れてる室内を破壊する様子などが伺える(精神障害など)
・火災、水漏れ、ガス漏れなど緊急を要する事案発生
・借主から連絡がない、死亡している可能性がある
など、常識的に緊急性がある場合は入れる。「家賃滞納」は含まれない
立ち会いは必要なので、無断侵入は住居侵入罪に問うと言えばいい
住居侵入罪の成否とは別で、慰謝料の支払い義務もありえる

また、契約以外で考えると、借りて入ってるわけなので元を考えれば大家の所有物で
大家が借主のプライバシーを考慮する・してもらうで成り立ってるラインがある
契約書は契約書として効果を発揮してくれる
ただ、契約書以外の部分は、大家・借主との信頼関係がすべてと言っていいので
実は、契約書はその信頼関係があれば不要と言ってもいいもの。これは不動産屋が時々言う話
信頼関係だけで賃借するには問題発生した時に面倒なので、だから契約書がある

そうなると、信頼関係を破壊する行為を行ったのは大家側、と証明をする必要があって
それを話し合いで和解・示談をするのか、訴えるのかという結論
いずれも民事になるので行政は不介入(警察や役所)と言われることが大半なので
最終的には、市民相談の弁護士→法テラスに回されるパターン
どちらがアウトかはっきりした後で繰り返した場合は、警察は動けると思います
警察はどちらが法的に問題かわからない時点では迂闊に片方の味方は出来ない

69: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 13:29:23.70 ID:???
賃貸契約したときに不動産屋さんで契約書にハンコ押したろ?
その不動産屋さんで、一切合切証拠も持参でこのことを相談してみ?
店子に無断で勝手に不在時に室内に入る大家も大家だが、
あんたもあんたな気がしてきた ここで不毛な質疑応答しててもラチ明かない
双方との利害関係者・第三者としての不動産屋さんが最適解を示してくれるハズ
さもなきゃ、そこで市の無料相談の窓口教えてもらうなり

書かれている以外のことが原因のような気がしてきたわ

70: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 13:38:32.01 ID:???
>>69
すでにしてるが法律の知識もないし役に立たないから
他でどっちにどんなけんりがあってどんなことができるのかについてきいてる
ここできいても答えが出ない感じになっちゃってるなら難易度高い問題だといえるけど

71: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 13:40:32.38 ID:???
修繕義務についての初めて聞いたし

72: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 14:21:06.02 ID:???
赤の他人揃いの場末の掲示板で、一方の意見だけで法をうんぬんして何の意味がある?
答えもへったくれも、状況把握すら困難だわ そんな書きっぷりじゃ
当初は大家が勝手に入室する だけを書かれて、それは大家がマズイ行為をしてる だけだったが
それを文書で残してる? 大家がその行為を認めてる?
大家がそれをする意図は何なんだ? 残しても意に介さない別の理由があるんじゃないのか?
或いはその書き物が証拠能力が無い単なる落書きレベルの代物なのかも知れないし

法律の論理武装とかをこねくり回す以前に、迷惑行為の現状・窮状をキチンと訴えられて
ないんじゃないのか? 不動産屋にどう相談したんだ? 呆れられるような相談したんだろ?
重要ポイントがコロコロ変わるその相談を、だれがまともに聞いてくれるんだ?

先ずは「勝手に入らないでください」を解決しろ 修繕がどうのは二の次だ
大体が修繕なんかは店子が入居中に不便だからと依頼するもので、大家が勝手にやるもんでも無い
若しくは退去後に次の入居者用に家電だ備品だ建具だ畳だを一新すりゃいいだけのこと
そこに一体何年暮らし続けてんだ? 10年も住み続けてるとかならちゃんと手順踏んで修繕計画にする

書いてて阿呆らしくなってきたけど、バカならバカで構わないから契約についてキチンと不動産屋に聞け
権利だの何ができるだの、そんなレベルで契約に関して一人で立ち向かおうってのが大間違いの元

73: 名無し不動さん 2020/11/01(日) 16:54:02.18 ID:???
契約書をなんだと思ってるんだ
逆にそれが通ったらなんでもありだし契約書いらねえな

74: 名無し不動さん 2020/11/02(月) 10:32:39.05 ID:???
だから全部統失の被害妄想だっての
話がおかしいって気づけよ

75: 名無し不動さん 2020/11/02(月) 12:33:39.45 ID:???
質問者:大家が無断で入ってくる。理由:換気扇回しっぱなしが危険 
40,43,51,55,58,62,65,64,68,70

76: 名無し不動さん 2020/11/02(月) 12:44:24.32 ID:???
入居時に指定された火災保険(2年17,000円)を解約して
別の年4,000円のに切り替えたいんだけど
不動産屋か大家さんに報告(事前/事後)って必要ですか?
(2回目の保険料を4月に払ってます)

79: 名無し不動さん 2020/11/02(月) 13:56:47.44 ID:???
>>76
家主にとっての借主の火災保険は
借主に過失があって出火した際の
家主または他の借主への保険で
車の自賠責保険(強制)みたいなもの
自己責任部分の差がないなら安いもの変えて問題なしかと
https://ins.minkabu.jp/articles/31

80: 名無し不動さん 2020/11/02(月) 14:17:56.04 ID:???
>>79
詳しくありがとうございます
賠償責任部分の金額は全く同じなのでさっそく変更してみようと思います

78: 名無し不動さん 2020/11/02(月) 12:57:04.97 ID:???
変換ミス 緊急”時無”管理→緊急”事務”管理

大家の立場からも考えてみたらいいけど、換気扇の回しっぱなしで火災の危険性というなら
新しいものに交換して下さい、というのもありだと思う

換気扇なんて回しっぱなしの家は結構ある
うちの隣近所でも半日以上回しっぱなしでヤニの臭いを流し続けてる人いて迷惑してる
自分の場合は風呂場の換気くらいなのでそこまで長く回さないが
使って危険なんてものなら交換してもらう以外ない

危険だと指摘しておいて交換したがらないのなら大家が管理義務を不履行にしてるとも言える
換気扇が仮に故障して動かなくなったものを交換しない大家がいたら契約の不履行に該当します