不動産投資のリスクを語るスレ
引用元:https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525734453/
そのリスク計算が難しい。
いろんなリスクを挙げていこう
高利回りはリスクと言って低利回り物件を売る悪徳業者につかまるリスク
Weworkみたいなもん。
https://amanpuri.io/
買って住民入ってもすぐ出てく物件つかまされると
ヘキヘキ
なんですぐ出てくんだろうと２週間住んでみて
わかったこと・騒音生活異臭生活時間のズレでの生活音
買値より安く売りだし短期で売り切ったけど
・・・マンション投資ほんと難しい
もう引っ越しできないほどの底辺を入れると10年以上住んでくれる
年取ったら売却ね
皆さん定着したままで、手間が掛からなくて良い
ギリを狙うから、他へ流れるんだよ
だから俺は周辺相場の1.1倍くらいがちょうどいいと思う。
この世界、いかに情弱に住んでもらうかがカギ。
周辺相場以上は、退去リスクが高いという簡単な事が理解できなければ、エアでなければ大家に不向きだよ
0.9くらいなら周辺相場との乖離とはいえず、リスクは少ない、長期間居てもらうほうが、リフォーム費用も掛からなくて結果的に利回りが良い
設備が壊れるのは必至だから、普通に入れ替えてあげて経費にしてる
至極当然だろ
1.1で借りるひとは断れないタイプや自分で調べないタイプが多いし
そもそも引っ越すよりは安い
変動経費5%、設備劣化率も考えると、1.1で稼働率80%と0.9の稼働率100%なら、1.1の方が儲かる
1.1じゃ、そもそも入居者の選択肢に入らないだろ
机上の空論
0.9だと、空室期間が短くなる
10室10年やって、合計6ヶ月くらいだから、空室率は6/1200だな
今どき、入居時はネットで比較するんだし、季節要因だってあるから、1以上を狙い続けるのは賢くない
1.1*.80=8.8
09.*1.00=0.9
0.9の方が儲かってるんだが
https://i.imgur.com/W5qJhZ3.jpg
これもコロナで水の泡となり、2020年には更なる未曾有のジャブジャブへと突き進む
実行犯の安部は逃亡w
再建築不可物件が神奈川県の某所にあって、すげーお買い得だな、と思ったんだが
なんか、ローンが通らないんだってよ。スルガの件もあり、ローンは永久に無理だと
しかも、買う時がそうだってことは売るときもお客を見つけるのがまず無理だってことで
でも中は綺麗だし住みたいと思った
が、問題は30年以内に震度7がやってくる確率が80％なんだろ？
再建不可って震災でぶっ壊れたらどうなってどうなるの？
その場合、どうすればいいの？
震災の保健に入っていてもダメなの？
でも東海大震災とか直下型なんてきたらマンションでもそうだよね？
ってそこまで考えてたら不動産なんて買えなくなるし
俺はどうすればいい？
再建築不可って４ｍ以上の公道に２ｍ以上接してないとかですか？
これは古家を壊して新築物件を建てた時に確認申請許可がおりない
古家が壊れて修理する場合や基礎と柱が残っていれば増築減築
リフォームすることはできるはず（テレ朝のビフォーアフターによくある）
地震で全壊はめったにないだろうが火災で全焼で柱も残らない場合もある
その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない
ということでローンは通らないだろうな
仮に現金で買ったとしても持ち主が死んだ場合に相続人が売ることも
建て替えもできず相続放棄しても不動産の管理義務は残るので
被相続人を恨むしかない
通常はいくら安くても手を出してもいけない物件
将来的に隣地の一部を買い取ることができて接道部分を
増やせる可能性があるのならなんとかなるかもしれない
実はうちが再建築不可物件だった 親から相続して詳細調べて初めてわかった
個人売買だったので親が買った時に騙されたのか売る方もわかってなかったのかは不明
接道部分は2ｍ以上あるけど途中が1.8ｍしかないというひっかけ問題のような物件
うちの場合は接道部分の隣地をなんとか買うことができたけどできなかったら地獄だった
> その時は更地にして延々と固定資産税だけ払わないといけない
これ、問題。
建築できなければ売れない、
売れないが、土地の放棄もできないし、寄付も受け付けない。
自治体も二束三文の土地寄付されるより、
固定資産税徴収し続けたほうがいいからな
柱一本残して、リフォームすればいい。
布基礎をベタ基礎にするのも、リフォームで通る。
柱って10cm位の高さでもいいのかな
「主要構造部の一種 以上について行う過半の修繕」
は確認申請が必要です。
主要構造物とは壁、柱、床、はり、屋根又は階段です。
つまり、柱一本残しはほとんどの主要構造部
について行う圧倒的過半の修繕ですね。
では…台風被害などにより、
屋根補修が必要になったらどうするのでしょうね？
防火地域なら防火対策も同時に必要になるとか？
そこってリフォームするのも大変なぐらい間口が狭くね？
道路から離れてるし
そん時はそんとき
みんないわないが今回のコロナみたいに
税金優遇や融資支援とかいろいろでてくる
ホームレスでも買わない。
買っても固定資産税払えない。
ホームレスは財産を差押えられない。
失う物がない。無敵
東京46%横浜78%埼玉51% いますぐ逃げたほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41697
オペンホーセスで木造の家買った人間は負け組になるのか？
熊本の地震でも８１年以降の木造が次から次と崩壊しまくってたよな
やっぱり今の時代に木造の家を買うのはかなりのリスクか
買ったらホームができちゃうからね
住民票ないから
お前がそういうから2年待ったんだが
今って不動産が頂点価格だけど
思ったんだけど賃貸って変わってないからさ
すげー賃貸が逆にお得になってんだぜ
大家なんて利回り１％でやってるからさｗｗｗｗ
完全同意
医療用麻薬の在庫の管理がずさんだったとして、厚別区の病院と元薬剤師ら3人が麻薬取締法違反の疑いで
書類送検されました。きのう書類送検されたのは、札幌市厚別区の「札幌ひばりが丘病院」と元薬剤師ら
3人です。
https://www.dailymotion.com/video/x6lbvfu
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=94278873
情報共有
グリーンパーク水元VII の４０４号室
前所有者の奥さんがダイビング自殺、ＳＵＭＯに前所有者だからといって告知事項が書いてないのに要注意！
404号室の自殺物件なんてそうそう滅多にないぞ