ドケチの不動産投資　3

引用元:https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1519973618/

1: 名前書くのももったいない 2018/03/02(金) 15:53:38.69 ID:???
どうぞ

前スレ
ドケチの不動産投資　2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

245: 名前書くのももったいない 2019/12/04(水) 14:42:46.93 ID:???
>>1
グロ3のほうがいいぞ

213: 名前書くのももったいない 2019/06/28(金) 01:31:41.51 ID:???
相続でなんとなく大家やってる人は不勉強なことが多い

214: 名前書くのももったいない 2019/06/28(金) 04:45:58.11 ID:???
確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。

215: 名前書くのももったいない 2019/06/28(金) 07:11:20.07 ID:???
ちゃんと知識付けて周りに動いてもらえば自分が動く必要はないけどな

216: 名前書くのももったいない 2019/06/28(金) 07:17:14.53 ID:???
そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋（管理会社）や業者、職人と関係持つだけでストレス。

217: 名前書くのももったいない 2019/06/28(金) 15:02:15.84 ID:???
相続大家は嫌いだ

219: 名前書くのももったいない 2019/06/29(土) 04:49:07.71 ID:???
>>217
相模大塚に見えた　

218: 名前書くのももったいない 2019/06/28(金) 23:39:06.93 ID:???
ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない

220: 名前書くのももったいない 2019/06/29(土) 19:56:37.87 ID:s5/hq4SY
皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか？

221: 名前書くのももったいない 2019/06/29(土) 19:58:01.45 ID:s5/hq4SY
>>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。

223: 名前書くのももったいない 2019/07/01(月) 06:34:51.16 ID:???
>>221
練馬区とか不人気区はダメだからね

222: 名前書くのももったいない 2019/06/29(土) 21:28:48.45 ID:???
値段なんて立地や物件によるだろｗ

224: 名前書くのももったいない 2019/07/01(月) 20:18:55.65 ID:???
ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw

225: 名前書くのももったいない 2019/07/06(土) 22:40:47.83 ID:FK1exqMX
収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな？
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/

226: 名前書くのももったいない 2019/07/07(日) 10:09:13.40 ID:???
大規模修繕で業者と会っているけど、色んなのがいるから疲れちゃうね…

227: 名前書くのももったいない 2019/07/13(土) 11:23:33.56 ID:???
500万くらいの物件を4件持ってるけど、家賃収入なんか給与所得に比べたら半分以下。

229: 名前書くのももったいない 2019/07/13(土) 11:45:09.72 ID:???
>>227
そりゃその規模の物件ならそうだろｗ

228: 名前書くのももったいない 2019/07/13(土) 11:40:05.82 ID:???
部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの２年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。

230: 名前書くのももったいない 2019/07/13(土) 11:50:22.57 ID:???
現金買いなら家賃5万で手取り3万　4戸で12万かな
悪くないよ

231: 名前書くのももったいない 2019/07/13(土) 11:52:01.83 ID:???
借り入れしてもっと大きい物件いったほうがいいな

232: 名前書くのももったいない 2019/07/14(日) 16:58:22.85 ID:???
軍用地はインカムもキャピタルも期待できるから、ドケチ向きではないですか？

233: 名前書くのももったいない 2019/07/14(日) 17:41:53.58 ID:???
>>232
リスクが大きい

234: 名前書くのももったいない 2019/07/27(土) 22:21:00.97 ID:???
教えてください。

500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。

売買代金500万円
　内借地権500万円
　内建物代金0円
　内消費税0円

減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか？

237: 名前書くのももったいない 2019/07/28(日) 10:56:54.28 ID:???
>>234
古家付の土地購入と同じでしょ
取り壊し費用も無いから建物分の経費は出せないだろ
仲介手数料と税金が償却できるだけかな

239: 名前書くのももったいない 2019/07/28(日) 13:52:27.80 ID:???
>>234
不動産投資辞めた方がいいぞ

235: 名前書くのももったいない 2019/07/27(土) 22:38:48.93 ID:???
なんでそんなん買ったん？

236: 名前書くのももったいない 2019/07/28(日) 00:43:32.60 ID:???
そもそも脱税

238: 名前書くのももったいない 2019/07/28(日) 11:47:16.12 ID:???
借地権ｗ

240: 名前書くのももったいない 2019/08/16(金) 01:58:10.22 ID:???
日本株は下がるがJ-REITは堅調
実物資産に手を出して管理にあたふたするよりREITで充分と思えてしまう

241: 名前書くのももったいない 2019/08/23(金) 14:02:40.71 ID:???
リートは値動きが大きいから配当よりもキャピタル投資だよな
安く買って高く売るが基本

242: 名前書くのももったいない 2019/10/27(日) 23:53:40.58 ID:???
マンションの1階をフランチャイズの大型コインランドリーにしている物件があって2階の人はうるさいだろうなーと思うけど、
2階の住民がコインランドリーのオーナーだったらその騒音が金を稼いでいると思ったら気分いいだろうねｗ
逆に静かだと寝られないとか

243: 名前書くのももったいない 2019/10/28(月) 00:20:24.40 ID:???
どうした突然？

244: 名前書くのももったいない 2019/11/29(金) 18:52:30.07 ID:???
コインランドリーはダメみたいよ　毎月赤字とか

246: 名前書くのももったいない 2019/12/12(木) 21:45:46.57 ID:???
https://i.imgur.com/C5Q81fX.jpg

247: 名前書くのももったいない 2019/12/18(水) 00:36:40.55 ID:???
コインランドリーは砂とかペンキを入れられるいたずらがあるってね。
保険があるかもしれんが怖え

248: 名前書くのももったいない 2019/12/18(水) 16:40:07.28 ID:???
素性もわからない不特定多数の人間が出入りする、
倫理観まかせの無人ビジネスとか怖くて無理。

249: 名前書くのももったいない 2019/12/25(水) 15:44:38.00 ID:???
確定申告の準備
税金が糞高いな
利益がすべて吹っ飛ぶレベル
何考えているんだ　と言いたい

251: 名前書くのももったいない 2019/12/25(水) 19:49:32.53 ID:???
>>249
この時期になってそんなことを言ってるなんてどんだけ計画性の無い奴なんだ

250: 名前書くのももったいない 2019/12/25(水) 15:52:12.13 ID:???
収益ー償却ー控除ー共済＝マイナス＼(^o^)／

252: 名前書くのももったいない 2019/12/25(水) 22:46:55.61 ID:???
減価償却費が減るから毎年苦しくなるな

253: 名前書くのももったいない 2019/12/26(木) 01:51:27.76 ID:???
定額やし

254: 名前書くのももったいない 2020/04/07(火) 19:39:21.02 ID:???
>>24
良いのか？

255: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 18:47:49.49 ID:9/67202b
今自分の家建てておかないと
終息後デフレ→貨幣価値下がる→ハイパーインフレ
なので家買えなくなるってネットで見た
これはどうなの？

267: 名前書くのももったいない 2020/08/28(金) 04:17:32.68 ID:???
>>255
20年前からハイパーインフレくる言われてるよ　そりゃいつか来るかもしらんがここにいる奴らが生きてるうちとは限らない　富士山の噴火みたいなもんだろ

256: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 19:26:25.71 ID:???
そう思うなら買えばいいんじゃね。

257: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 19:36:39.03 ID:???
ドケチなら家建てるよりマンションを買う　だよ
理由は分かるよな

258: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 20:25:23.92 ID:???
>>257
マンション建てて賃貸に住むだろ？

259: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 20:28:42.12 ID:???
それは金持ちのやること

266: 名前書くのももったいない 2020/07/17(金) 17:40:16.58 ID:???
>>264
あまり関係ないよ

260: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 20:40:23.94 ID:???
今からマンションの区分所有はないかな。

261: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 21:43:59.38 ID:???
マンション建てるって10億でも足らんだろな

262: 名前書くのももったいない 2020/04/09(木) 21:50:46.37 ID:???
地方都市の3LDKで4000万円の6階建て30室相当ならいけるだろう

263: 名前書くのももったいない 2020/04/25(土) 20:35:11.62 ID:???
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
銀行であれ証券会社であれ、投資信託を勧めているのは手数料で稼ぐため
彼らは自分らが儲けるためのビジネスでやっている

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない
運営側は投資で損してもそれほど大きな問題ではない
運用資産ベースで運用報酬が貰えるのだから顧客が流出しなければ問題はない
ドレッシング買いが起こるのも保有資産を嵩上げするため
時価総額1000億の株を1100億にするために必要なお金は100億とは限らないんだ

歩合じゃないから極論、運用せずキャッシュで持ち続けても報酬が手に入れられる
だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ

265: 名前書くのももったいない 2020/06/27(土) 15:11:12.00 ID:???
<<家族にも教えてあげよう！投資信託の真実とインチキ>>

銀行や証券会社は投資信託を勧めてくるが
どんな結果になろうと責任を背負わないし責任を感じない
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
投資信託を勧めているのは自分達が手数料で稼ぐため
リスクが大きくとも魅力的に見える商品を作り、お金を集めて手数料で稼ぎ続けるビジネスなんだ

運用資産ベースで運用報酬を得ているような投資信託には特に注意しなければならない
歩合じゃないのだから、運用せず現金で持ち続けても彼らは報酬を手に入れられる
お化粧買いが起こるのも、保有資産を嵩上げして報酬を多く貰うため

だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ
彼らは顧客が流出しなければ問題はないんだ

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない

268: 名前書くのももったいない 2020/09/15(火) 08:25:23.72 ID:???
地震より噴火が怖い

不動産不動産投資

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